Jak wykonać cichy tytuł Action

Istnieją okoliczności, które powstają w nieruchomościach, w których ktoś kupuje, dziedziczy lub otrzymuje nieruchomość i nie wiadomo, czy tytuł jest „wolny i przejrzysty”, co oznacza, że ​​nie jest wiedzieć, czy inni mają prawo do pełnej lub częściowej własności. Aby wyjaśnić wszelkie roszczenia dotyczące własności, zastawów lub obciążeń na nieruchomości, nowy właściciel musi wykonać pozew znany jako „cicha akcja”. Chociaż prawa dotyczące cichych działań tytułowych mogą się nieznacznie różnić w zależności od stanu, proces jest podobny.

Krok 1
Zatrudnij firmę tytułową do przeprowadzenia wyszukiwania tytułu natychmiast po uzyskaniu prawa własności do własność. Wyszukiwanie ujawni wszelkie inne roszczenia własnościowe, zastawy lub inne obciążenia związane z tytułem. Na tytule są one powszechnie nazywane „chmurami”, chociaż mniejszy „obłok” może obejmować problem dotyczący instrumentu przenoszącego nieruchomość i może nie stanowić rzeczywistego roszczenia do ziemi.

Krok 2 - Zrozum że roszczenie powoda do własności opiera się wyłącznie na względnej sile jego roszczenia i nie jest oparte na słabości innych roszczeń. Korzystając z pomocy prawnika, uzyskaj dostęp do siły roszczenia do tytułu w porównaniu z innymi roszczeniami przed przystąpieniem do względnego kosztu cichej skargi dotyczącej tytułu, która zwykle wynosi około 1200 USD.

Krok 3 - Poznaj swoje lokalne przepisy dotyczące cichych akcji tytułowych. Zgodnie z powszechnym prawem powód musi posiadać nieruchomość, aby złożyć cichy pozew sądowy. Zatrudnij adwokata, jeśli wyszukiwanie tytułu odkryje chmury, które potencjalnie mogą zagrozić twojemu roszczeniu do własności. Pełnomocnik powinien niezwłocznie złożyć cichy pozew sądowy w odpowiednim sądzie w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość. Zakończenie najcichszej akcji tytułowej zajmie od 3 do 6 miesięcy.

Krok 4
Po złożeniu cichej akcji tytułowej stajesz się powódką w pozwie. Powód musi wymienić wszystkich znanych powoda i każdego, kto ma roszczenie, które zostanie wykryte w wyniku należytej staranności i powiadomi go o tym listem poleconym. Powód musi również złożyć zawiadomienie o skardze na nieruchomości i opublikować zawiadomienie o skardze w lokalnej gazecie na korzyść nieznanych powodów.
Czas, w jakim sąd podejmie decyzję w sprawie skargi powoda i późniejszej odpowiedzi innych wnioskodawców, jeśli takie istnieją, różnią się w zależności od stanu. Na przykład w Nevadzie jest to 20 dni, aw Kalifornii 30 dni po faktycznym doręczeniu zawiadomienia lub od ostatniej daty publikacji ogłoszenia. Jeśli nikt nie odpowie na skargę, powód wydaje wyrok zaoczny. Jeśli ktoś odpowie na skargę, wynikiem może być zaskarżona sprawa sądowa, której wynik zostanie ustalony później w sądzie. obszar prawa może stwarzać wiele problemów, których niedoświadczona osoba może nie obsługiwać w odpowiedni sposób.
Poproś swoją firmę tytułową o skierowanie, jeśli nie znasz adwokata, który jest w stanie wykonać cichy garnitur tytułowy.

Ostrzeżenia